不動産相続の場合の税金

不動産

相続は現金だけだと思っている方も多いですが、実際には色々なものが相続の対象となります。
その中でも、特に大きな割合を占めるのが不動産です。
不動産にはどのようなものがあるのかと言えば、大抵は土地や建物などが多いでしょう。
普通の方でも購入した土地や建物というのはしっかりと評価して、課税の対象となります。
その点はしっかり把握して、相続をするようにしてください。
もちろん、不動産の場合はパターンもそれぞれ違ってくるため、自分の置かれた状況を把握して対応していくことが必要となります。
事実、近年は多くの方が自分たちの状況が把握できておらず、結果的に面倒や手間を増やしてしまっていることも多いと言えるでしょう。
だからこそ、しっかり対応していくことが必要となるのではないでしょうか。

となみに、不動産の相続税に関しては、基本的に考え方は財産評価を基準にしています。

不動産相続において一般的な評価方法となっていて、それぞれが持つ財産ごとに評価をおこない、それを参考に税金を計算していくというものです。
一見すると難しいように思えますが、これは至極真っ当なことだと言えるでしょう。
例えば、ある被相続人が購入した 土地と建物があったとしましょう。
その価値は土地が2,000万円、建物が3,000万円だったとすると、合計で5,000万円への課税と考えます。
しかし、不動産の場合は価値が変動します。
路線価によって土地の価値が上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。

建物も老朽化が進めば価値は下がっていきます。
つまり、その時々によって価値を評価して課税することが必要となるのです。
そこはしっかり考えておかなくてはなりません。
当然、建物は建設当時の価値を保っていないことが多いので、しっかり計算しないと逆に損をすることもあるのです。
そこは国が定めている財産評価の基準があるので、そちらを用いて計算することとなります。

ただ、それぞれの家庭によって土地や建物の価値も変わってきます。
そもそも持っていない人もいるかもしれませんし、かなり価値のあるものを持っているかもしれません。
そうなると、当然ですが税金も変わってきます。
そこも理解しておくようにしてください。
ちなみに、税金の計算が苦手という方は、不動産相続などに強い税理士などに相談するのが良いです。
そうすればすぐに対処してくれるので、かなり助かるのではないでしょうか。

まずは専門家についても調べておいてください。

不動産の相続に関して専門家に依頼する

不動産を亡くなった被相続人から相続するとなったときには、様々な手続きに追われることかと思います。
素人でも自分自身で行うことができるケースもあれば、なかなか複雑な手続きを要するケースもあります。
また不動産を相続したなら絶対にしなければいけないことがあります。
それが相続登記です。
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不動産の相続登記の委任状について

不動産を相続することになった際に行うべき手続きは非常に多くあります。
その手続きの中に相続登記と呼ばれる手続きがあります。
この相続登記はつまりは、名義変更のことなんですね。
相続をすることになった場合には所有者が変わるということになります。
亡くなった方、被相続人名義であった財産、不動産が相続人が相続を行ったことで相続人名義の不動産になります。
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不動産の相続における代行手続きについて

遺産の相続において、相続に関する手続きの代行依頼をするという方法があります。
自分自身ですべて手続き等を済ますという場合には、手間がかかってしまいますし労力もかかるので大変ではありますが、書類取得のための費用、また法務局までの交通費、それから不動産等の所有者名名義変更の相続登記の際には登録免許税の費用が発生しますが、そういった実費のみの支払いで済みます。
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不要な不動産の相続放棄について

遺産の相続において、相続によって取得することができる財産には取得することで得になるもの、うれしいものだけでなく残念ながら中には不要なものもあります。
不動産についても残念ながら相続したくない、不要であるとされるケースもあるのです。
亡くなった方が所有されていた不動産を相続人の方が相続するとなった場合、例えば不動産として所有しても管理をしていくことができない、相続した不動産に対して税金の方が多くかかってしまうので不要だ、というようなケースもあることかと思います。
不要である不動産の相続に関しては最近では社会問題ともなってきている案件になっています。
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不動産の相続に関して司法書士に手続きを依頼する

不動産を相続することになった場合、様々な手続きを行う必要が出てきます。
例えば相続登記です。
相続登記とは被相続人から相続人へ対象となる不動産の名義を変更する手続きとなります。
必要書類をそろえたりする必要がありますし、また登録免許税の支払いなども必要になってきます。
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不動産の相続において登記にかかる費用

亡くなった方が所有されていた不動産を相続するとなった場合には、相続登記の手続きを必ずしなくてはいけません。
この相続登記の手続きというのはいったいどういった手続きなのかといいますと、相続した不動産の名義変更手続きとなります。
亡くなられた故人の方の名義の不動産になっていることかと思いますが、相続をすることによって名義人は相続人の方に変わりますよね。
ですので必ずその名義人の変更手続きを行わなければいけないのです。
この相続登記の手続きに関しては費用がかかります。
その費用の内容について説明していきます。
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不動産における相続税の評価額って?

所有している不動産について亡くなった時には相続人がその亡くなった方の所有していた不動産を相続することになることでしょう。
相続をする際についてですが、相続したものに対して相続税が課されることになります。
相続したものの金銭的価値、その時の評価額によってそれに応じた相続税の支払い義務が生じます。
相続税が発生した場合には必ず相続人が納めなければいけません。
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不動産の相続に関するアドバイス

亡くなった家族、親族の方が所有されていた財産についてどのような内訳で相続するのか、などもめてしまうようなこともあるかもしれません。
相続と聞けばなかなかなじみのない言葉かもしれませんが、いつか起こる可能性がある問題なのです。
そんな相続における問題の中でも特に不動産の相続に関する問題も多くあります。

参考:遺言書がある場合の遺産相続について

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